杭州楼市迎来历史“高库存” 局部价格战已经展开

来源:互联网新闻 时间:2017-07-31 09:34

高库存下的杭州楼市房价,未来数月将会何去何从?实际上,这个问题已在房博会上得到部分答案。参展楼盘中,没有一个楼盘借房博会之机提价,尾盘甩卖的倒是不少,更有一些全新楼盘理性低开,楼市价格战的硝烟已经依稀可见。

价格动作明显加大

上半年杭州房价几乎是“涨字当头”,到了年中房价出现了停滞现象——既没有大幅提价的楼盘,也没有大幅降价的楼盘,买方和卖方都陷入了新一轮僵局。其间虽然也有万科北宸之光、德信晓宸等少数楼盘选择低开,从而一度激活了市场,但是大多数楼盘选择了观望。

进入10月份之后,更多的楼盘开始有了新动作,甚至不惜赤裸裸的降价。不少楼盘选择在房博会上降价,而且幅度很大。这也证明,终于有一些开发商顶不住了。

其实对市场走势真正产生影响的,倒不是房博会上这些降价幅度看似很大的特价房,而是那些创下区域房价新低的新盘。嘉凯城名城博园起价8500元/平方米,其所在的勾庄板块年初最新楼面地价已高达9600元/平方米,月底开盘之后势必对勾庄的房价造成巨大冲击。龙湖明景台起价13800元/平方米,中国铁建国际花园起价14800元/平方米,这样的价格也必然会在城东新城掀起风浪。火车东站附近的天阳尚城国际起价17600元/平方米,而这一区域年初的楼面地价已高达13000元/平方米,开盘后将会对城市次中心区域的房价产生巨大影响。

这些在房博会期间引爆的价格,显然已经成为新一轮价格战的导火线。选择理性低开的楼盘并不只是个例,这也反映出“低价跑量”已经在开发商心目中形成了一定的共识。

降价意愿开始上升

站在开发商的角度而言,降价意味着利润减少,从主观上说他们并不情愿。但是从现实角度而言,只有降价才能快速打破销售僵局,以空间换时间,实现资金的高度流转。临近年底,出于这一目的考虑,开发商降价意愿明显上升。

二季度大多数楼盘即便销售形势不好也不愿意主动降价,一方面是因为资金压力并不大,另一方面则是对降价之后可能引发的“房闹”现象颇有顾忌。但随着库存压力持续增大,降价的可能性也逐步增大,尤其是一些面临资金回笼压力的中小开发商。事实上这样的一种苗头已经开始显现,个别楼盘已经扛起了降价大旗。

尚未见到放松迹象的楼市调控政策,以及日益趋紧的房贷政策,也让一部分开发商意识到了年底市场的严峻。如果不果断降价,虽然还不至于像去年那样随时都有可能陷入“断流”的险境,但要实现年底冲量的目标,似乎是难上加难。

种种市场现状,都会使楼市价格战的可能性增大。不过相比之下,当然开发商更倾向于“低价首开”的方式进行价格战,这就有利于减少老盘降价的后遗症。由于今年年底之前仍将有30、40个全新楼盘首开,这些楼盘将成为价格战的主力,从而主导楼市的价格走向。

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